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《港楼》利嘉阁：下半年楼价可望止跌回升 中小型住宅楼价料升3至5%
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利嘉阁地产董事胡栢荣指出，今年上半年，楼市呈「量升价跌」的走势发展，纵然面对如关税战等不明朗因素，交投不跌反升，反映市场趁低吸纳的入市意欲不俗。总结上半年，料一、二手私宅市场共录约2.68万宗买卖登记，涉资达2,104亿元，按半年分别涨16%及微升1.4%。 当中，截至6月12日止，上半年一手私宅买卖登记累计已达7,918宗，预期整个上半年最终可录8,837宗，料较去年下半年大升24%，处於近7个「半年度」的次高水平。然而，今年上半年一手成交总值相应减少，料整个上半年将达约779.65亿元，为近三个「半年度」最少，主因是期内涉及较多细价新盘登场所致。 利嘉阁地产总裁廖伟强表示，面对上半年中美一度爆发激烈关税战，惟本地楼市总体交投量不跌反升，只是楼价仍较受压，但亦按月有所缓和。此外，接近次季尾段，利好楼市的消息纷陈出现，故对下半年住宅市道感乐观，有信心可实现量价齐升。 从按揭息口层面上观察，受资金不断流入推低拆息，直接减轻市民供楼负担的压力，加上即使六月中美国未开始减息，但市场普遍预期下半年终会降息，可望进一步纾缓供楼负担，刺激下半年的入市意欲。 他又提到，随着内地专才来港带动人口增加，加上拆息水平较低，又有更多外资落户香港，相信下半年楼市一定比上半年好。 前瞻下半年楼市继续乐观，一、二手私宅合计买卖登记料增至3万宗。楼价方面，在经济好转，需求增加下，下半年楼价可望止跌回升，中小型住宅楼价料涨3%至5%；豪宅楼价也看升2%，全年料平稳微升。租金表现方面，在新增人才及内地和海外留学生进驻下，预期下半年中小型住宅租金料提速再涨3%，即全年料升逾5%；而豪宅租金下半年也看升2%，全年料涨约3.5%。 公司发展方面，利嘉阁地产上周正式推出「家的宠爱」宠物友善计划。廖伟强表示，公司的4间「宠物友善」分行已开始运作，正积极研究，将拣选更多合适的店舖纳入「宠物友善」分行，进一步为客户提升人宠共融的体验。 此外，公司现时已经与PapaHome合作推出订造家俬折扣，而利嘉阁按揭亦推出OneDegree保险优惠。公司现正与数间相关机构商讨有关宠物友善的合作计划。(sl/da)AASTOCKS新闻 |
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