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《港楼》戴德梁行：如中东地缘政治局势短期内缓和 全年楼价升幅最高可达10%
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戴德梁行发表香港房地产市场2026年第一季回顾及展望。今年首季一、二手成交均见持续增长，季度住宅成交宗数分别按季及按年升9%和53%。 一手新盘去货速度理想，二手市场潜在买家亦加快入市决定，市场购买力进一步释放。此外，中东地缘政治局势虽然紧张，惟暂未对本港楼市构成明显影响。自去年3月起，住宅买卖合约数字已连续13个月录得超过5,000宗，其中今年2月交投量更逼近6,700宗。第一季住宅成交宗数总计约18,650宗，按年大升53%，按季升9%。季内多个焦点新盘销情理想，一手成交约占整体住宅交投数目的30%。 戴德梁行香港估价及顾问服务部高级董事黎剑明指，住宅市场交投继续活跃，进一步支持楼价上行。若按该行追踪的中小型住宅单位售价指数计算，截至第一季度，本季楼价较去年年底升近5%。至於受欢迎屋苑楼价表现，代表细价盘的沙田第一城按季升5.6%；代表中价市场的太古城按季升8.6%；而代表豪宅市场的贝沙湾亦录得7.1%的按季升幅。 戴德梁行执行董事及香港研究部主管邓淑贤表示，今年第一季，楼市大致延续去年年尾的炽热气氛，呈现价量齐升的走势。尽管近日中东地缘政治局势反覆，但整体住宅市场仍展现一定韧性，住宅买卖合约数字於2、3月份均录得超过6,000宗。展望后市，预期或有更多避险资金流入本港，支持本港拆息维持相对低位，对本港楼市构成一定支持。此外，该行询价量指数连升三个月，反映楼市气氛及买家入市意欲持续改善。成交方面，预计今年住宅成交量有望达65,000至70,000宗水平。至於楼价走势，若中东地缘政治局势能於短期内缓和，相信对本港楼市影响将属有限，全年楼价升幅有望达7%至10%。惟若局势进一步升温，或对息口及买家入市心态构成压力，全年楼价升幅则预计约为5%。(sl/w)AASTOCKS新闻 |
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