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戴德梁行料今年整体甲厦租金按年升最多3% 上调中区预测至涨最多8%
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戴德梁行发表报告指，甲级写字楼在银行及金融行业的租赁需求支持下，第一季录得约21.7万平方尺正吸纳量；然而核心区与非核心区的租金表现持续分化，租金复苏主要由核心区驱动，由於第一季没有新项目完成，香港甲级写字楼整体待租率大致维持於20%，较前一季轻微下跌0.3个百分点。零售方面，零售业总销货额继续平稳上升，核心区一线街舖平均空置率进一步回落，当中以港岛区表现更为亮眼，而中环和铜锣湾一线街舖租金亦分别按季升1.1%和0.8%。 戴德梁行香港董事总经理萧亮辉表示，尽管近期股市表现波动，但预计香港在2026年仍然是全球领先的IPO融资市场之一，截至3月底仍有超过400宗上市申请在处理中。该行预计银行及金融业的租户仍将是今年写字楼租赁需求的重要支柱。同时，中东地区的地缘政治发展可能促使投资者重新审视其资产配置策略，并将部分资金重新配置至香港，从而支撑银行及金融业和财富管理相关企业的租赁需求。该行将2026年中区的租金预测从先前的升2%至4%，上调至升6%至8%。这亦可望带动2026年全年整体香港甲级写字楼租金按年升1%至3%。 商舖租赁市场方面，萧亮辉预计，中环和铜锣湾将率先复苏，主因铜锣湾较能聚集本地年轻族群及游客，而中环则拥有稳定的本地高端消费力支持。至於尖沙咀和旺角，只要业主叫价合理，预料空置舖位亦将陆续有承接。展望后市，本港零售市场走势趋向乐观，惟核心区租金未必会迅速反弹，而将呈温和稳步上升之势。利好因素方面，楼价回升带来的财富效应有助提振本地消费情绪；同时，今年盛事有望带动访港旅客数字持续增长，配合人民币走强，将能为一线街道迎来更多人流及消费动力。然而，受限於顾客消费模式的结构性改变，加上进驻核心区街舖的品牌更趋大众化和年轻化，一线街舖租金难以在短时间内大幅反弹。该行维持原先预测，预期2026上半年整体租金将温和上升2%至3%。(sl/j)AASTOCKS新闻 |
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