花旗发表研报指，根据投资者反馈，他们对香港地产持正面态度，依行业划分的优先次序为房地产开发商 > 中环写字楼 > 奢侈品零售；而非必需零售业则令人失望。花旗表示，投资者预期楼价在今年将进入上升周期；关注2027、2028年的可持续性，且投资者一致认为楼价已过拐点，预计今年将有明显的5%至10%升幅。尽管如此，约10%的投资者对27/28年房价走势持怀疑态度，因成交量反弹主要由积压的需求推动；投资需求(目前约占市场份额的10%至15%)取决於租金收益率和资本市场；若人才流入放缓，住宅租金或会趋於平稳(中原地产租金指数於2025年11至12月较10月下降0.4%)；若政府加快土地出售，可能带来供应问题。相关内容《大行》摩通料新地(00016.HK)执董涉贪一事影响有限 看好集团业务多元化及审慎策略花旗又指，与其交流的投资者认为，相较亚太其他地区，香港地产股的估值(NAV折让或市账率)仍具吸引力，但公司开始需要显示独特性和实际业绩，来支撑股价的进一步重估。花旗表示，投资者对中环写字楼乐观，但对零售业看法较淡；看好新鸿基地产(00016.HK) +2.800 (+2.328%) 沽空 $3.13亿; 比率 46.460% 、香港置地、恒隆地产(00101.HK) +0.090 (+0.974%) 沽空 $1.46千万; 比率 11.432% 和太古地产(01972.HK) +0.640 (+2.756%) 沽空 $6.33百万; 比率 14.030% 。市场对信和置业(00083.HK) +0.370 (+3.263%) 沽空 $2.35千万; 比率 19.391% 、恒基地产(00012.HK) +0.900 (+2.913%) 沽空 $1.42亿; 比率 46.829% 和希慎兴业(00014.HK) +0.620 (+2.927%) 沽空 $7.96百万; 比率 24.491% 看法存在分歧；减持标的有领展房产基金(00823.HK) -0.200 (-0.571%) 沽空 $7.44千万; 比率 18.478% 、九龙仓置业(01997.HK) +0.420 (+1.564%) 沽空 $2.52千万; 比率 27.165% 和新世界发展(00017.HK) +0.230 (+2.295%) 沽空 $1.67千万; 比率 9.554% (NDVLY.US) 。相关内容《大行》美银证券：黑石潜在入主新世界(00017.HK)料为地产股带来短期提振讨论较少的有长实集团(01113.HK) +0.820 (+1.839%) 沽空 $7.82千万; 比率 33.443% 、嘉里建设(00683.HK) +0.900 (+3.820%) 沽空 $8.83百万; 比率 17.441% 、富豪产业信托(01881.HK) +0.010 (+3.077%) 、冠君产业信托(02778.HK) +0.040 (+1.600%) 沽空 $79.35万; 比率 11.666% 、九龙仓集团(00004.HK) +1.120 (+4.448%) 沽空 $1.32千万; 比率 28.293% 。有关具体评级及目标价，详见另表。(hc/u)(港股报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2026-02-03 16:25。) (美股为即时串流报价； OTC市场股票除外，资料延迟最少15分钟。)