<汇港通讯> 九龙仓(00004)上半年由亏转盈赚5.35亿港元,尽管投资物业和酒店表现较弱,惟期内基础净盈利增加3%至20.35亿港元,每股派息维持0.2港元,派息总额为6.11亿港元。
九仓期内香港物业发展确认入账收入上升56%至4.75亿港元,营业盈利大跌83%至3100万港元,及至期杪,尚未确认入账销售额为3.05亿港元。
至於内地投资物业,九仓表示,消费意欲低迷,供应过剩仍然是其问题所在,与此同时不断演变的电商趋势亦有影响。在竞争日益加剧的情况下,集团物业以群聚效应和优越地理位置为基础配合创新的租户组合和市场推广是维持其竞争力的关键要素。写字楼面对企业规模缩减和空间整合,租赁市场难以复苏。严重供应过剩令租金水平和出租率进一步受压,故期内分部整体收入下跌4%至22.44亿港元,营业盈利下跌5%至14.7亿港元。
对於内地发展物业,九仓表示,随著活跃项目和可供销售存货减少,上半年的应占已签约销售额有限,仅为8.59亿元人民币,主要来自苏州的项目。及至期杪,未确认入账销售额为7.43亿元人民币,较去年底的6.16亿元人民币,升20.6%。
九仓称,按应占份额计算,确认入账的收入减少79%至5.2亿港元,营业盈利减少92%至4000万港元。集团作出应占减值拨备5.22亿港元,主要涉及销情缓慢的写字楼存货。
酒店业务方面,九仓表示,经营环境仍然充满挑战。房价因消费谨慎而继续受压,较去年有所下降。香港的入住率获旅客人数持续增长支持,而内地的入住率则下降,原因是市场竞争加剧,加上海外旅游目的地选择增多。来自拥有和管理酒店的分部收入增加7%至3.12亿港元,但录得营业亏损1100万港元。
物流基建方面,九仓指出,主要航运联盟重整区内服务,同时对中美贸易谈判的忧虑严重扰乱了货运。现代货箱码头於香港的吞吐量减少3%至170万个标准箱,情况在下半年亦未必会好转。深圳方面,大铲湾码头的吞吐量增长20%至120万个标准箱,而其联营公司蛇口集装箱码头的吞吐量则上升11%至340万个标准箱。香港空运货站(集团占21%权益)货运量维持於90万吨。分部收入微升至10.76亿港元,营业盈利上升11%至1.37亿港元。
展望,九仓表示,不断升级的地缘政治问题、贸易和经济的不确定性以及全球供应链转移等复杂的外部环境因素可能会持续加剧市场波动,限制全球经济增长。在内地,潜在的政策转变或会重塑房地产市场,但包括持续供应过剩、信心薄弱和就业市场疲软的根本性问题继续阻碍复苏。与此同时,息口走向和整体经济复苏步伐将会是决定香港楼市走势的关键因素。面对不断演变的经济形势,集团会对市场发展保持警觉性,并继续适应不断变化的市场环境。
九仓截至今年6月底上半年长期投资价值较去年底增加15%至484亿港元,当中398亿港元为上市股本,上升17.4%,主要是为长线资本增长及/或合理股息收益而持有的蓝筹股,组合内每项投资个别而言对集团总资产无重大占比。期内上市投资的公允价值变动产生盈余60亿港元,已计入综合全面收益表内。
九仓截至今年6月底,负债净额减少9%至65亿港元,主要因为营业净现金流和收到的股息,部分被发展物业的建筑费用所抵销。负债净额与总权益比率维持於4.4%的低水平,去年底为5%。(BC)
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