花旗发表研报指，根据投资者反馈，他们对香港地产持正面态度，依行业划分的优先次序为房地产开发商 > 中环写字楼 > 奢侈品零售；而非必需零售业则令人失望。花旗表示，投资者预期楼价在今年将进入上升周期；关注2027、2028年的可持续性，且投资者一致认为楼价已过拐点，预计今年将有明显的5%至10%升幅。尽管如此，约10%的投资者对27/28年房价走势持怀疑态度，因成交量反弹主要由积压的需求推动；投资需求(目前约占市场份额的10%至15%)取决於租金收益率和资本市场；若人才流入放缓，住宅租金或会趋於平稳(中原地产租金指数於2025年11至12月较10月下降0.4%)；若政府加快土地出售，可能带来供应问题。相关内容《大行》花旗上调新世界(00017.HK)目标价至9.6元重申「沽售」 观望潜在企业行动花旗又指，与其交流的投资者认为，相较亚太其他地区，香港地产股的估值(NAV折让或市账率)仍具吸引力，但公司开始需要显示独特性和实际业绩，来支撑股价的进一步重估。花旗表示，投资者对中环写字楼乐观，但对零售业看法较淡；看好新鸿基地产(00016.HK) +2.400 (+1.995%) 沽空 $1.38亿; 比率 44.112% 、香港置地、恒隆地产(00101.HK) +0.110 (+1.190%) 沽空 $4.12百万; 比率 7.057% 和太古地产(01972.HK) +0.580 (+2.498%) 沽空 $1.28百万; 比率 7.340% 。市场对信和置业(00083.HK) +0.310 (+2.734%) 沽空 $3.54百万; 比率 7.187% 、恒基地产(00012.HK) +0.960 (+3.107%) 沽空 $4.15千万; 比率 40.234% 和希慎兴业(00014.HK) +0.460 (+2.172%) 沽空 $1.74百万; 比率 14.916% 看法存在分歧；减持标的有领展房产基金(00823.HK) -0.080 (-0.228%) 沽空 $2.50千万; 比率 15.019% 、九龙仓置业(01997.HK) +0.440 (+1.638%) 沽空 $1.13千万; 比率 30.373% 和新世界发展(00017.HK) +0.120 (+1.198%) 沽空 $8.87百万; 比率 10.546% (NDVLY.US) 。相关内容《大行》海通国际建议投资者关注新东方(09901.HK)利润端增长表现 降本增效战略持续显效讨论较少的有长实集团(01113.HK) +0.740 (+1.659%) 沽空 $2.24千万; 比率 22.223% 、嘉里建设(00683.HK) +0.880 (+3.735%) 沽空 $2.13百万; 比率 9.533% 、富豪产业信托(01881.HK) 0.000 (0.000%) 、冠君产业信托(02778.HK) +0.030 (+1.200%) 沽空 $44.06万; 比率 12.986% 、九龙仓集团(00004.HK) +0.820 (+3.257%) 沽空 $4.07百万; 比率 27.222% 。有关具体评级及目标价，详见另表。(hc/u)(港股报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2026-02-03 12:25。) (美股为即时串流报价； OTC市场股票除外，资料延迟最少15分钟。)