美联物业研究中心分析师岑颂谦表示，第三季本港楼市逐步重拾升势，一手住宅交投节节上升，二手亦稳中向好，楼价已经企稳回升。岑颂谦预期，第四季有望延续「价租齐升」，将会是七年来首次连续三季出现此情况，相信可带动住宅物业交投加快，故上调今年一手成交量预测至2万宗，创《一手条例》後的新高，按年大幅增加约29%；二手交投预测则调升至4.6万宗的4年高位。
岑颂谦表示，展望第四季楼市，随着美国联储局重启减息周期，配合港股兴旺，市场气氛炽热，相信入市速度有望加快。岑颂谦指出，有别於去年楼市用家主导，今年投资者入市个案有明显回升的趋势，而且是长短线投资者齐入市，为住宅物业带来新的上升动力。
长线投资者方面，主要购入物业作收租之用。根据美联统计，买家在购入单位一年内再出租的个案，数量於今年首八个月较去年同期大幅增加44%。租金回报方面，上述买楼收租客个案中，录得逾3.5厘租金回报的个案比例高约58.9%，按年急增28.4个百分点；至於录得逾4厘租金回报的个案，亦大增20.6个百分点至30.6%。
按屋苑划分，今年首八个月多个屋苑的买楼收租情况活跃，当中个别屋苑更普遍出现租金回报率超过 3.5厘。他预计，随着美国重启减息周期，定期存款息率减低之下将继续吸引资金流入楼市，加上租金回报率高企，未来购入物业作收租之用的投资需求势将进一步增加。
同时，短线转售个案亦显着上升，而且帐面获利的比率同步提升。据美联物业研究中心综合土地注册处资料显示，根据已知上手购入价(扣除已知内部转让及特殊成交个案等)，持货一年或以下的短线交易，由去年首九个月的172宗急增至今年首九个月467宗，增幅高达 171.5%；当中获利个案比例从去年的40.7%急增约25.5个百分点至66.2%，短线转售趋活跃反映市场信心迅速回暖．资金追逐回报吸引的资产，令短期投机活动增加。
展望全年楼市，岑颂谦预期，随着减息效应憧憬进一步发酵、内地生及人才继续涌港，配合内地四中全会等利好因素，估计第四季将延续「价租齐升」的情况，届时将出现七年来首次连续三季「价租齐升」。全年楼价则料升约3%至5%，扭转过去三年持续下跌趋势。
成交量方面，「价租齐升」意味楼市气氛持续改善，用家信心回升，加上长线及短线投资需求继续入市，相信楼市交投将更活跃。(sl/u)
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