香港地产股的业绩季将於1月底展开，摩根大通发表报告指出，预计大多数公司的盈利或已见底，2026财年有望反弹。新世界发展(00017.HK) +0.660 (+6.633%) 沽空 $1.74千万; 比率 12.921% 因最令人担忧的风险已全面反映，该行将其评级由「减持」上调至「中性」，即将公布的业绩料有小幅改善。摩通预计，2025财年地产股盈利平均按年下跌7%。其中，太古地产(01972.HK) +2.440 (+9.903%) 沽空 $3.21百万; 比率 3.249% 受资产处置收益带动，预计盈利增长17%，表现最佳；新鸿基地产(00016.HK) +8.200 (+6.452%) 沽空 $2.04亿; 比率 37.826% 及长江实业(1113.HK)预计录得低个位数增长。相对而言，恒基地产(00012.HK) +0.840 (+2.627%) 沽空 $2.88千万; 比率 32.901% 因缺乏农地收回及资产处置，盈利或跌逾30%；而新世界发展仍可能录得亏损，但亏损幅度料收窄。相关内容《大行》大摩料长实(01113.HK)去年基本每股盈利跌4% 每股派息增长2%股息方面，香港置地、太古地产、恒隆地产及信和置业(00083.HK) +0.720 (+5.945%) 沽空 $9.14百万; 比率 21.462% 的派息稳定性最高，而恒基地产因派息比率或超100%，存在削减风险。摩通指出，香港零售及办公室租金收入受负增长影响，短期压力犹存，但内地零售表现正面。地产股首选恒隆地产、太古地产及信和置业为股。摩通对地产股投资评级及目标价表列如下：相关内容《大行》花旗升恒隆地产(00101.HK)目标价至11.2元 评级「买入」股份 | 投资评级 | 目标价(港元)新鸿基地产(00016.HK) +8.200 (+6.452%) 沽空 $2.04亿; 比率 37.826% | 中性 | 92元 → 109元恒基地产(00012.HK) +0.840 (+2.627%) 沽空 $2.88千万; 比率 32.901% | 增持 | 31元 → 33元长实集团(01113.HK) +1.160 (+2.531%) 沽空 $1.79千万; 比率 23.518% | 中性 | 36元 → 41元信和置业(00083.HK) +0.720 (+5.945%) 沽空 $9.14百万; 比率 21.462% | 增持 | 11元 → 12.5元新世界发展(00017.HK) +0.660 (+6.633%) 沽空 $1.74千万; 比率 12.921% | 减持 → 中性 | 4.3元 → 9.5元太古地产(01972.HK) +2.440 (+9.903%) 沽空 $3.21百万; 比率 3.249% | 增持 | 24元 → 27元九龙仓置业(01997.HK) +1.000 (+3.571%) 沽空 $5.49百万; 比率 28.375% | 增持 | 27.5元恒隆地产(00101.HK) +0.260 (+2.743%) 沽空 $5.29百万; 比率 13.538% | 增持 | 10元 → 11.5元领展房产基金(00823.HK) +0.240 (+0.685%) 沽空 $1.36千万; 比率 10.209% | 中性 | 38元 → 36元(ec/u)(港股报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2026-02-09 12:25。)相关内容《大行》里昂：恒隆地产(00101.HK)内地租户销售数据正面 升目标价至9.2元