花旗发表研报指，根据投资者反馈，他们对香港地产持正面态度，依行业划分的优先次序为房地产开发商 > 中环写字楼 > 奢侈品零售；而非必需零售业则令人失望。花旗表示，投资者预期楼价在今年将进入上升周期；关注2027、2028年的可持续性，且投资者一致认为楼价已过拐点，预计今年将有明显的5%至10%升幅。尽管如此，约10%的投资者对27/28年房价走势持怀疑态度，因成交量反弹主要由积压的需求推动；投资需求(目前约占市场份额的10%至15%)取决於租金收益率和资本市场；若人才流入放缓，住宅租金或会趋於平稳(中原地产租金指数於2025年11至12月较10月下降0.4%)；若政府加快土地出售，可能带来供应问题。相关内容《大行》大摩料领展(00823.HK)2026财年每基金单位派息按年减7.3%花旗又指，与其交流的投资者认为，相较亚太其他地区，香港地产股的估值(NAV折让或市账率)仍具吸引力，但公司开始需要显示独特性和实际业绩，来支撑股价的进一步重估。花旗表示，投资者对中环写字楼乐观，但对零售业看法较淡；看好新鸿基地产(00016.HK) +8.200 (+6.452%) 沽空 $2.04亿; 比率 37.826% 、香港置地、恒隆地产(00101.HK) +0.260 (+2.743%) 沽空 $5.29百万; 比率 13.538% 和太古地产(01972.HK) +2.440 (+9.903%) 沽空 $3.21百万; 比率 3.249% 。市场对信和置业(00083.HK) +0.720 (+5.945%) 沽空 $9.14百万; 比率 21.462% 、恒基地产(00012.HK) +0.840 (+2.627%) 沽空 $2.88千万; 比率 32.901% 和希慎兴业(00014.HK) +1.200 (+5.405%) 沽空 $2.16百万; 比率 8.990% 看法存在分歧；减持标的有领展房产基金(00823.HK) +0.220 (+0.628%) 沽空 $1.36千万; 比率 10.209% 、九龙仓置业(01997.HK) +1.000 (+3.571%) 沽空 $5.49百万; 比率 28.375% 和新世界发展(00017.HK) +0.660 (+6.633%) 沽空 $1.74千万; 比率 12.921% (NDVLY.US) 。相关内容《大行》摩通上调恒隆地产(00101.HK)目标价至12元 重申「首选推荐」讨论较少的有长实集团(01113.HK) +1.160 (+2.531%) 沽空 $1.79千万; 比率 23.518% 、嘉里建设(00683.HK) +0.640 (+2.623%) 沽空 $1.60百万; 比率 4.884% 、富豪产业信托(01881.HK) 0.000 (0.000%) 、冠君产业信托(02778.HK) +0.070 (+2.724%) 沽空 $58.78万; 比率 18.119% 、九龙仓集团(00004.HK) +0.800 (+3.053%) 沽空 $1.14百万; 比率 23.837% 。有关具体评级及目标价，详见另表。(hc/u)(港股报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2026-02-09 12:25。) (美股为即时串流报价； OTC市场股票除外，资料延迟最少15分钟。)