本周中原估价指数(主要银行)CVI最新报40.03点，较上周38.46点上升1.57点。
中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，股灾後港股逐渐收复失地，恒指重见22,000点水平，CVI上两周跌穿40点，今周再度重上40点好淡分界区间。不过，指数连续12周於40点边缘上落，反映楼市出现下行压力，预示楼价走势反覆偏软。据报中国或暂缓对部分进口美国货徵收125%关税，中美关税战未有进一步升级，股票市场有所回暖，但近期拆息高企，一个月Hibor曾高於4厘以上水平，为今年二月以来首见，银行资金成本压力增加。而且近期市场聚焦一手低价新盘，二手成交持续淡静。CVI能否企稳40点以上，仍有待观察。
去年2月底政府全面撤辣後，楼市成交量回升，CVI低位反弹，同期CCL由143.02点低位止跌回稳。CVI由14.49点连升9周，曾升上73.73点，并连续6周处於60点以上，CCL摆脱低位并於144点到148点之间窄幅徘徊。惟其後CVI落入40点至60点好淡分界区间，楼价向上动力受阻，有下调威胁。6月初CVI进一步跌穿40点，近20周处於睇淡区，反映楼市进入调整阶段。同期楼价持续向下调整，并蒸发撤辣後的所有升幅。9月减息周期启动及10月《施政报告》後，CVI稳步上升，兼上穿40点及50点两个重要关口，同期楼价反覆回稳。
今年1月美国总统特朗普正式上场，贸易战升温，美国联储局放缓减息步伐等因素影响，全球经济及政治环境面临新挑战。CVI结束之前连续13周於50点好淡分界线上下反覆徘徊的局面，单周急跌至40点左右好淡分界区间下限水平。同期楼价未能进一步向上突破，CCL持续在137点反覆争持。早前4周CVI 跌穿40点，同期楼价反覆寻底。2周前CVI再度回落至40点以下睇淡区，相信楼价跌势仍然持续。最新CCL报136.37点，财案放宽印花税後累升1.10%，较减息周期前的135.86点低位高0.38%，2025年楼价暂累跌0.92%。(js/da)
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