利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，根据土地注册处数字所得，今年八月份全港共录3,122宗二手私宅买卖登记，较上月跌10%，为连升两月後回软，创近3个月低位，但连续5个月稳守在三千宗之上的平均旺市水平，为2022年初以来首见。期内登记总值按月跌9%，录222.75亿元，为近5个月最少，处於窄幅波动。
今年八月份，按二手私宅价值分类，九个价格组别的买卖登记量录得八跌一升，当中以楼价5,001万至1亿元组别的跌幅最大，按月挫33%，至10宗登记；400万元以下组别及2,001万至5,000万元者亦分别跌17%及12%，至1,089宗及90宗，当中前者为登记量占比最多的银码层。另外，登记量唯一录得逆市升幅者为1亿元以上组别，按月涨40%，录得7宗登记。
按全港三区作分析，港岛区登记量按月减少5%，月内录725宗登记；九龙区按月跌势最急，达13%，录得947宗登记；至於新界区也跌11%，只有1,450宗。另外，十大最活跃成交分区的登记量则录得九跌一升，当中以土瓜湾区的跌幅最大，月内仅有86宗登记，按月挫37%。至於荃湾区及将军澳区亦分别录得21%及20%的跌幅，前者录158宗，後者有175宗登记，晋榜首。
十大活跃二手私人屋苑登记量中，以沙田第一城的跌幅最大，月内只得19宗登记，按月挫56%；其次太古城及黄埔花园也分别跌23%及19%，各录27及29宗登记。至於新都城升势最劲，按月涨54%，录得20宗登记，而海怡半岛及康怡花园也分别升35%及29%，各自录23宗及22宗登记。日出康城蝉联登记量最活跃的屋苑，录57宗，惟按月跌14%。此外，八月份十大活跃屋苑总计登记量共有297宗，较七月份的330宗少10%。
陈海潮指，展望九月份二手私宅登记量有力回升，主要受惠近期市况良好，部分买家趁美国减息前偷步入市；不过，月初及近日分别有8号及10号风球肆虐，对交投及登记日数略有窒碍。观察九月份截至22日为止，二手私宅买卖登记已达2,567宗，考虑上述因素後，初步估计整月登记量有机会反弹近6%，重上3,300宗水平，将持续於近半年的逾三千宗高位徘徊。(ss/da)
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