差饷物业估价署刚公布楼价指数，2026年2月私人住宅售价指数报307.6点，按月升1.59%，属去年9月以来单月最大涨幅，已连升9个月，为逾7年半最长升浪，累涨7.36%。2026年楼价已累升2.64%。2月租金指数再创历史新高，按月升0.05%。
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，2月份指数未反映美伊战事对香港楼价影响。2月份差估署楼价指数连升9个月，累涨7.36%，此属全港楼价升幅，相信当中蓝筹屋苑楼价升幅将更显着。2月尾美伊战事开始，引发金融动荡及石油危机，加上新财案将亿元以上豪宅加印花税至6.5%，两股力量於3月初段对豪宅市场带来了轻微震动。但随着香港金融市场回稳，HIBOR拆息连日下跌，更一度跌穿2%，反映资金持续流入香港，美伊战事影响开始淡化。从本月一手承接力，可看出香港住宅市场升势不变，本月迄今一手成交已逾1,670宗，首季一手成交已逾5,550宗，相信最终可挑战2013年一手新例后13年来，首季新高成交量。香港物业市场有利因素仍多於不稳定因素，陈永杰相信，楼市升浪将持续。
租金指数方面，继续受惠於各项专才政策，租金指数再创历史新高，惟升幅逊於楼价升幅。陈永杰指，租金於庞大居住需求下，将维持升势，但租金升幅已连续六个月低於楼价升幅，租赁回报率将进一步下调，但因为楼价升势持续，相信亦无损投资者入市决心。(sl/da)
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