中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，中原城市领先指数CCL最新报150.88点，按周微跌0.11%，是中东紧张局势升温引发恒指连跌三日累跌逾1,380点当周的市况。金融市场波动，本港楼价连升两周后单周回软，但指数仍为2023年11月底后121周(逾两年)次高，并连续三周处於150点以上。新春后二手业主封盘反价，而多个新盘销售反应热烈，加上拆息回落及银行推出按揭优惠计划，有利短期楼价继续向升。
以公布日期计，2026年第一季CCL暂时累升4.70%，CCL Mass升5.00%，CCL(中小型单位)升4.71%，CCL(大型单位)升4.61%，港岛升9.50%，九龙升3.66%，新界东升3.61%，新界西升3.54%。港岛楼价升幅明显跑赢大市，而去年全年港岛楼价只升1.15%，升幅为八大指数中最少，故今年出现追落后的情况。第二季CCL目标156点(即2023年通关前的低位)，只要再升5.12点或3.39%便达到。
自2025年5月拆息回落，楼价转势见底回升，再加上去年本地银行两次减息刺激，CCL较去年5月H按息再度低於封顶息当周的135.16点低位累升11.63%。CCL较2025年3月财案前134.89点低位升11.85%，较2024年9月首次减息前135.86点低位升11.06%，较2021年8月191.34点历史高位跌21.15%。3月23日港股失守25,000点关口，港元1个月同业拆息跌至1.95厘，26日中小型银行推出H+0.6厘按揭计划，27日旺角映居推售全盘122伙，黄大仙荟淳首轮价单发售100伙，28日红磡首汇首轮价单销售123伙，黄竹坑港岛南岸DEEP WATER SOUTH第6A期次轮价单发售93伙，对本地二手楼价的影响将於2026年4月中旬公布的CCL才开始反映。
中原城市大型屋苑领先指数CCL Mass报152.44点，按周跌0.21%。CCL(中小型单位)报150.91点，按周跌0.15%。CCL Mass及CCL(中小型单位)同样连升2周后回软，但均仍为2023年11月中后123周(逾2年)次高。CCL(大型单位)报150.75点，按周升0.21%，连升3周共0.77%，指数创2024年4月底后100周(近2年)新高。
四区楼价二升二跌。九龙CCL_Mass报150.02点，按周跌1.02%，指数仍为2023年10月初后128周(近2年半)第7高。新界西CCL_Mass报137.43点，按周跌0.51%，结束3周连升，指数仍为2024年1月初后115周(逾2年)次高。新界东CCL_Mass报164.34点，按周升0.23%，连升3周共3.61%，指数创2023年12月初后119周(逾2年)新高。港岛CCL_Mass报153.48点，按周升0.91%，指数创2023年11月中后123周(逾2年)新高。(ha/da)
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