美银证券研报指，近期与投资者互动下感受到市场观点现分歧，非本地离岸一般投资者对香港楼价前景更为乐观。但本地、内地及地产基金投资者则更关注估值是否已充分反映。整体上，投资者似乎一致愿意忽略近期较低收益率，预测房地产市场将进入多年的周期性回升阶段。
基於上述背景，美银证券基於资产净值目标折让幅度收窄，将多家房地产股票目标价平均上调10%，以反映香港开发项目和高端零售销售强劲；并根据更新后的开发项目入账时间，调整希慎兴业(00014.HK) -0.220 (-0.962%) 沽空 $6.65百万; 比率 16.910% 及新地(00016.HK) +0.800 (+0.620%) 沽空 $2.35亿; 比率 40.616% 2025至2028财年的每股盈利预测。
发展商方面，美银证券看好长实集团(01113.HK) +0.100 (+0.214%) 沽空 $5.50千万; 比率 36.552% 及信和置业(00083.HK) +0.020 (+0.159%) 沽空 $3.45千万; 比率 37.398% ，因其盈利对楼价增长的敏感度较高。收租股则偏好太古地产(01972.HK) -0.180 (-0.698%) 沽空 $6.64百万; 比率 10.195% 及恒隆地产(00101.HK) +0.070 (+0.714%) 沽空 $8.62百万; 比率 13.842% ，因股息率较高且内地奢侈品零售具韧性。但领展(00823.HK) +1.360 (+3.829%) 沽空 $1.35亿; 比率 11.869% 是该行的落后首选股，与市场共识相悖，主要考虑到其估值与同业的差距扩大(股息率达7%)，且电商短期挑战已被反映。
美银证券表示，香港发展商已将今明两年15%至20%交易额增长计入股价，该行预测今明两年的楼价涨幅介乎10%至15%。但认为有两大主要风险，包括香港金管局已表示进一步下调最优惠利率空间有限，而香港银行的五年期抵押贷款利率优惠将於4月底到期。若债券市场在2026年底前两次减息未能实现，银行可能会恢复浮动利房贷贷款方案。同时，2025年首九个月香港家庭月入中位数停滞不前，及2025年批准的移民签证数目按年下降，若情况持续，最终可能限制楼价进一步上涨的潜力。美银证券对本港地产及收租股评级及目标价，详见另表。(hc/da)(港股报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2026-02-11 16:25。)
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