智通财经APP获悉，2月28日，克而瑞地产研究发布报告称，2026年2月受春节假期影响，全国重点50城的新房市场整体成交仍较为清淡。但重点15城1-2月二手房累计成交面积约1509万平方米，同比微增2%。本月中央及地方政策持续释放利好，月底上海“沪七条”更释放出积极的政策趋势信号，有利于提振全国市场预期。本月因为春节假期导致房企供应规模处于低位，典型房企2月实现销售操盘金额1234.2亿元。
典型房企单月业绩1234.2亿
2026年2月，典型房企实现单月销售操盘金额1234.2亿元，前2个月累计实现销售操盘金额2888.7亿元。
29家典型房企业绩同比增长 9家企业增幅超过100%
从企业具体表现来看，2026年2月典型房企中累计业绩同比增长企业共有29家，销售额同比增幅前10的企业中7家是中小民营房企。在房企整体业绩筑底的背景下，这些企业仍保持着较为稳健的运营。
与此同时，部分企业业绩大幅回暖，同比增幅大于100%的企业数量有9家，其中标杆房企中建壹品的业绩同比增幅达到了114.5%，这主要得益于其上海外滩元境项目单月贡献超18亿元，占总销售额近一半，其稀缺高端改善型产品在政策宽松与需求集中释放背景下实现“日光式”热销。
政策环境: 中央强化信贷支持 上海优化限购提振市场预期
2026年2月，人民银行、中央财办等中央部委多次表态，将继续加强货币信贷政策支持，促进房地产市场平稳发展。地方层面，30省市密集推进稳市场新政，从发布频次统计来看，公积金优化、城市更新、保障安居成为本月地方政策重点。而上海在2月末推出了“沪七条”放松限购、优化公积金、房产税减免等，则成为了本月地方政策的焦点。
中央层面，主要聚焦货币信贷政策：人民银行明确将推动保障性住房再贷款等金融政策落地见效，完善房地产金融基础性制度；四部门联合出台意见，支持有条件的易地搬迁集中安置区用好保障性住房金融支持政策，按以需定建原则筹集保障房源；中央财办则强调从供需两端发力，依托货币信贷工具因城施策控增量、去库存、优供给，中共中央政治局定调继续实施适度宽松的货币政策，强化宏观政策与改革举措协同，以货币信贷支持为抓手筑牢房地产市场平稳发展的金融基础。
地方层面，上海2月25日新政成为本月焦点，从放松限购、优化公积金、完善房产税三大维度打出组合拳，不仅将非沪籍购买外环内住房的社保/个税年限缩短至1年，符合条件的非沪籍可在外环内增购1套住房，持居住证满5年的非沪籍购房无需社保/个税证明，还将首套住房公积金贷款最高额度从160万元提升至240万元，叠加政策后最高可达324万元，同时优化贷款套数认定、扩大多子女家庭公积金支持范围至二套房，并明确本市户籍成年子女购买家庭唯一住房可暂免征收房产税，精准对接新市民、青年人、改善型群体等各类住房需求，释放出积极的政策趋势信号，对提振全国市场预期亦有重要引领作用。
市场成交：春节假期带来成交季节性低位 3月“小阳春”成色可期
新房市场：2026年2月，全国重点50城市新建商品住宅成交面积约675万平方米。从各能级城市表现看，4个一线城市成交面积约71万平方米，22个二线城市成交面积约339万平方米，由于基数较高的关系同比均有所下滑。24个三四线城市成交面积约265万平方米，同比上升2%，低基数效应下，三四线城市市场波动较小，成交有企稳的势头。
二手房市场：2026年2月，全国重点15城市二手房成交面积约497万平方米，1-2月累计成交面积约1509万平方米，同比微增2%。从重点城市看，成都二手房2月成交面积达108万平方米高踞首位，前两个月累计同比增18%；厦门、苏州、宁波和烟台等二三城市尽管环比有较大降幅但同比变化较小，前两个月累计亦有显著增长。
土地市场：2026年2月，土地成交规模仍处在季节性低位，但土拍热度明显回升。全国经营性土地招拍挂成交建筑面积2157万平方米；本月成交金额724亿元，环比上升13%。受北京、广州等高能级城市优质宅地占比增加影响，本月全国平均楼板价3358元/平方米，环比增加40%。从市场热度来看，本月溢价率指标显著回升，时隔9个月再度回到9%以上，不仅仅是备受关注广州马场地块鏖战9小时、竞拍243轮方才成交，哈尔滨、石家庄等地也有宅地实现溢价出让。
“小阳春”展望：2月作为春节月，房地产市场无论是新房、二手房还是土地市场都进入了“淡季休整期”，春节返乡与出行高峰导致有效客群外流，房企营销铺排也普遍选择避开春节假期，将推盘节点集中在3-4月份的“小阳春”。假期积压需求释放，叠加各城市在松绑限制性政策、城市更新、收购二手房等方面的发力，3月“小阳春”成色可期，预计成交规模环比均将出现较大幅度的回升。根据我们的监测，3月份不少重点城市新房市场将迎来供应的小高峰，带动成交的反弹。典型如：广州3月项目入市步伐提速，市区将有4盘迎来首开，新房供应环比倍增，叠加二手房学位需求驱动，新房、二手房成交将实现大幅攀升；武汉3月份将迎来阶段性供应高峰，多个新盘有首开计划；杭州同样3月多个纯新盘预期入市，包含2025年多板块地王项目，预期3月供求量都会大幅上涨，由于推盘量较高的红盘及豪宅盘入市影响，去化率预期能达6-7成。
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