香港地產股的業績季將於1月底展開，摩根大通發表報告指出，預計大多數公司的盈利或已見底，2026財年有望反彈。新世界發展(00017.HK) +0.410 (+4.352%) 沽空 $2.25千萬; 比率 17.750% 因最令人擔憂的風險已全面反映，該行將其評級由「減持」上調至「中性」，即將公佈的業績料有小幅改善。摩通預計，2025財年地產股盈利平均按年下跌7%。其中，太古地產(01972.HK) +0.100 (+0.433%) 沽空 $1.06千萬; 比率 12.868% 受資產處置收益帶動，預計盈利增長17%，表現最佳；新鴻基地產(00016.HK) +4.500 (+3.930%) 沽空 $5.81億; 比率 41.007% 及長江實業(1113.HK)預計錄得低個位數增長。相對而言，恆基地產(00012.HK) +0.100 (+0.331%) 沽空 $1.30億; 比率 33.196% 因缺乏農地收回及資產處置，盈利或跌逾30%；而新世界發展仍可能錄得虧損，但虧損幅度料收窄。相關內容《大行》摩通對本港地產股投資評級及目標價(表)股息方面，香港置地、太古地產、恒隆地產及信和置業(00083.HK) +0.340 (+3.006%) 沽空 $1.93千萬; 比率 13.148% 的派息穩定性最高，而恆基地產因派息比率或超100%，存在削減風險。摩通指出，香港零售及辦公室租金收入受負增長影響，短期壓力猶存，但內地零售表現正面。地產股首選恒隆地產、太古地產及信和置業為股。摩通對地產股投資評級及目標價表列如下：相關內容《大行》花旗指投資者對香港地產持正面態度 看好新地(00016.HK)、恒地(00101.HK)等股份 | 投資評級 | 目標價(港元)新鴻基地產(00016.HK) +4.500 (+3.930%) 沽空 $5.81億; 比率 41.007% | 中性 | 92元 → 109元恆基地產(00012.HK) +0.100 (+0.331%) 沽空 $1.30億; 比率 33.196% | 增持 | 31元 → 33元長實集團(01113.HK) +1.380 (+3.138%) 沽空 $9.37千萬; 比率 26.911% | 中性 | 36元 → 41元信和置業(00083.HK) +0.340 (+3.006%) 沽空 $1.93千萬; 比率 13.148% | 增持 | 11元 → 12.5元新世界發展(00017.HK) +0.410 (+4.352%) 沽空 $2.25千萬; 比率 17.750% | 減持 → 中性 | 4.3元 → 9.5元太古地產(01972.HK) +0.100 (+0.433%) 沽空 $1.06千萬; 比率 12.868% | 增持 | 24元 → 27元九龍倉置業(01997.HK) +0.520 (+1.979%) 沽空 $4.57千萬; 比率 38.294% | 增持 | 27.5元恒隆地產(00101.HK) +0.320 (+3.471%) 沽空 $5.97千萬; 比率 32.395% | 增持 | 10元 → 11.5元領展房產基金(00823.HK) +0.360 (+1.015%) 沽空 $1.06億; 比率 27.048% | 中性 | 38元 → 36元(ec/u)(港股報價延遲最少十五分鐘。沽空資料截至 2026-01-26 16:25。)相關內容《大行》瑞銀：香港居民投資及消費意欲較預期審慎 本地首選股名單加入信置(00083.HK)剔出恆地(00012.HK)