瑞銀上調9間內房及物管股目標價，主要基於中央政治局會議提出穩住樓市，近期政策寬鬆及降息帶來的行業價值重估。該行對開發商股份維持「中性」看法，認為市場已完全反映政策刺激，並預期對實體樓市刺激作用將在今年減少。該行給予更主動收購土地的開發商較高預測市盈率。相關內容《業績》萬物雲(02602.HK)全年純利11.5億人民幣跌41% 連特別息派87.5分該行對物管股大致維持「中性」看法，基於樓市下行放慢管理面積擴張，以及宏觀疲弱與消費降級導致利潤率受壓。該行對多隻物管股給予較高市盈率，其中華潤萬象生活(01209.HK) +2.286 (+5.742%) 沽空 $4.34千萬; 比率 24.959% 基於每股盈利增長較高。綠城服務(02869.HK) +0.070 (+1.474%) 沽空 $1.32百萬; 比率 6.550% 基於其第三方獨立性，保利物業(06049.HK) +0.380 (+1.079%) 沽空 $43.00萬; 比率 3.409% 則基於對公共服務更高的業務敞口。下表為瑞銀對部分內房及物管股最新投資評級及目標價：股份│投資評級│目標價龍湖(00960.HK) +0.630 (+5.966%) 沽空 $4.18千萬; 比率 14.288% │中性│9元→11元綠城中國(03900.HK) +0.280 (+2.979%) 沽空 $2.14千萬; 比率 27.943% │中性│6.1元→10元越秀地產(00123.HK) +0.170 (+3.484%) 沽空 $1.51百萬; 比率 2.252% │中性│4.4元→5元金茂(00817.HK) +0.060 (+4.110%) 沽空 $1.96千萬; 比率 20.617% │中性│0.75元→1元華潤萬象生活(01209.HK) +2.286 (+5.742%) 沽空 $4.34千萬; 比率 24.959% │中性│24.5元→30元萬物雲(02602.HK) +0.520 (+2.098%) 沽空 $1.19百萬; 比率 4.102% │17.9元→21元保利物業(06049.HK) +0.380 (+1.079%) 沽空 $43.00萬; 比率 3.409% │買入│32元→36元中海物業(02669.HK) +0.040 (+0.763%) 沽空 $1.80百萬; 比率 3.986% │中性│4.4元→5.5元綠城服務(02869.HK) +0.070 (+1.474%) 沽空 $1.32百萬; 比率 6.550% │中性│3.2元→4.1元相關內容《業績》中國金茂(00817.HK)附屬上海金茂首三季賺近19.5億元 按年升逾2.6倍(fc/u)(港股報價延遲最少十五分鐘。沽空資料截至 2025-09-09 12:25。)